Der Traum vom Eigenheim - wir unterstützen Sie beim Immobilienerwerb.

Der Kauf eines Eigenheims kann eine Herausforderung sein: Finanzierung, komplizierte Bauträgerverträge, Maklerverträge, Grundbucheinträge, notarieller Kaufvertrag, öffentliche Lasten auf dem Grundstück oder Besonderheiten bei Wohnungseigentumsanlagen - wir beraten Sie unabhängig, damit Ihr Traum Wirklichkeit wird.

Der Kauf der eigenen Wohnung

Lassen Sie sich nicht durch den Slogan täuschen „Nie mehr Miete zahlen“. Zwar zahlt ein Wohnungseigentümer keine „Miete“, aber neben Zins- und Tilgungszahlungen muss er jeden Monat sein „Hausgeld“ zahlen – für Heizung, Strom, Wasser, Müllabfuhr, Straßenreinigung ebenso wie für Reparaturen in der Wohnung und im Gebäude und zudem noch die Grundsteuer.

Eine Eigentumswohnung sollte man erst erwerben, wenn man es sich „leisten“ kann. Dabei sollte man nicht nur an heute, sondern auch an morgen denken. Ohne finanzielles „Polster“ geht es nicht. Fallen staatliche Zuschüsse weg, oder steigt der Zinssatz für die Hypothek auch nur um ein Prozent, müssen einige „Tausender“ zusätzlich „aufgefangen“ werden. Stets sollte mindestens ein Viertel des Kaufpreises durch Eigenkapital aufgebracht werden. „Muskelhypotheken“ sind kein echter Kapitalersatz. 100-Prozent-Fremdfinanzierungen sind immer ein Risiko. Vorsicht im Übrigen vor überhöhten Kaufpreisen – ein Vergleich verschiedener Objekte kann nie schaden.

Auf die Lage kommt es an

Neben der Finanzierbarkeit spielen vor allem Lage, Größe und Ausstattung eine entscheidende Rolle. Daher sollte man nie eine Wohnung kaufen, die man vorher nicht selber gesehen hat. Kein Prospekt zeigt den Müllcontainer oder die Garagenzufahrt direkt vor dem Schlafzimmerfenster. Die Wohnung sollte individuellen Bedürfnissen angepasst sein und nicht umgekehrt.

Vermietung und Wiederverkauf: Für Kapitalanleger entscheidend

Wer eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage zur eigenen Alters- vorsorge erwirbt, sollte in erster Linie zwar auch auf Lage, Größe und Ausstattung der Wohnung achten, vor allem aber auch die langfristige Vermietbarkeit und Weiterveräußerung im Auge haben. In „Wohnsilos“ oder auf der „grünen Wiese“ muss zwar heute noch mancher notge- drungen wohnen, doch langfristig wird kaum noch einer diese Wohnungen mieten oder kaufen.

Achtung Risiko: Abschreibungsmodelle und Mietgarantien

Steuervorteile nützen nur dem, der über ein entsprechend hohes Einkommen verfügt. Im Übrigen sind sie meist zeitlich befristet. Noch größere Vorsicht ist bei „Mietgarantien“ angebracht. Nur selten halten diese „Kapitalanlagen“, was sie versprechen. Meist wird nur eine kurzfristige „Garantie“ gegeben. Zudem bleibt nach Abzug sämtlicher Bewirtschaftungskosten von der „Garantie“-Miete nur allzu oft kein Cent übrig, um Zins und Tilgung für die Fremdfinanzierung zu zahlen. Im Übrigen zahlt sie der Käufer meist selbst, und zwar mit dem Kaufpreis.

Hände weg von 140-Prozent-Finanzierung

Der Gang zum Konkursrichter ist vorprogrammiert, wenn bei überhöhten Kaufpreisen neben der Miet-„Garantie“ noch eine vollständige Fremdfinanzierung angeboten wird. Solche 130- oder 140-Prozent-Finanzierungen lassen dem Erwerber in der Regel keine Chance, sein eingesetztes Kapital zu retten.

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Häufige Themen beim Immobilienkauf

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